Unser Bauunternehmen

...also zogen wir die zahlreichen Kataloge, welche teilweise richtig hochwertig und aufwendig gestaltet sind, der Bauunternehmen zu rate und machten während der Sommerferien auch Termine mit unseren drei Favoriten.

Im Vorfeld hieß es Bauleistungsbeschreibungen und Grundrisse studieren. Hier gibt es allerlei Kleinigkeiten, worin sich die verschiedenen Bauunternehmen voneinander unterscheiden.

Unter den vielen Katalogen waren auch "Fertighaus-Anbieter" dabei. Davon haben wir uns aber schnell verabschiedet, da für uns ein Massivhaus in Frage kam. Das soll nicht heißen, dass die Fertighäuser in Ständerbauweise unbedingt schlechter sind als Massivhäuser. Aber für uns ist das eher eine Geschmacksfrage. In dem Fertighaussektor hat sich in den letzten Jahren viel getan und die Technik ist wesentlich besser als noch vor 20 Jahren. Auch in den diversen Foren gehen die Meinungen auseinander und es gibt keine klare Tendenz für oder gegen Fertighäuser.

Unser erster Besuch war der im Musterhaus des Bauunternehmens Kage. Dort sind wir ohne Termin hingefahren, um uns einfach mal einen Eindruck der verschiedenen Häuser zu machen.
In dem Musterhauspark stehen 6 verschiedene Häuser vom Landhausstil über moderne Pultdach Architektur bis hin zu Stadtvillen. Alle Häuser geben einen guten Eindruck über die verwendeten Materialien und Techniken.

Der positive Eindruck des Musterhausparks wurde noch durch ein nettes und lockeres Gespräch mit Hr. H. von Kage verstärkt. Hr. H. hat uns sehr ehrlich und geduldig unsere Fragen beantwortet und hat uns erklärt, welche Philosophie Kage verfolgt. Kage baut ausschließlich Massivhäuser und setzt dabei auf viele eigene Handwerker und Hersteller und Zulieferer aus der Region. So kommen die Gewerke Fenster/Türen, Elektro, Treppe, Dachdecker und Sanitär alle aus der Region und nicht wie bei einigen anderen Baufirmen tief aus dem Osten. Das heißt nicht, dass ich die Handwerker aus dem Osten nicht wertschätze, aber das Geld sollte doch lieber in der Region bei dem deutschen Handwerk bleiben... ;-)

Als nächstes Stand das Bauunternehmen Team Massivhaus auf dem Programm. Hier lockt auf den ersten Blick der sehr günstige Einstiegspreis für deren Häuser.
Team Massiv(TM) hat zwar kein eigenen Musterhauspark, aber gibt mit dem Katalog eine Liste von Referenzhäusern raus, wo auch die Telefonnummern und Adressen der Bewohner drauf stehen.
So spart man sich natürlich teure Musterhausparks. Finde ich aber nicht verwerflich und hat auch den Reiz, gleich mit den Bauherren über deren Erfahrungen mit TM zu sprechen.
zunächst haben wir aber einen Termin im Büro in Halstenbek bei Frau H. gemacht, die uns sehr nett beraten hat. Wir haben unsere Vorstellungen und Ideen präsentiert und Zeichnungen von unserem möglichen Grundstück gezeigt. Zu dem Zeitpunkt war die Entscheidung für das Grundstück in Moorrege noch nicht getroffen.
Was uns in dem Gespräch allerdings etwas gestört hat, waren die Antworten auf die Fragen, welche Kosten noch zu dem Grundpreis hinzukommen. Es wurde zwar mit offenen Karten gespielt, allerdings gibt es in dem Sinne keine Musterausstattung. Viele Dinge würden dann Vorort auf der Baustelle besprochen oder mit den betreffenden Firmen direkt abgewickelt. Z.B. eine Nische für das Duschgel in der Dusche oder etwaige Zusatzausstattung beim Thema Elektro. Fr. H. versprach uns die Tage ein Angebot zukommen zu lassen.

Der letzte Termin fand bei der allseits bekannten Firma Viebrock statt. Auch hier hatten wir im Vorfeld die Kataloge durchgewühlt, um ein Haus zu finden, welches ungefähr auf unser zukünftiges Grundstück(die Entscheidung stand immer noch aus) passen würde. Wir wussten natürlich, dass Viebrock der Mercedes unter den Hausbauern ist, wollten uns davon aber nicht abschrecken lassen. Zudem garantiert Viebrock eine Bauzeit von 3 Monaten und baut nur noch KfW40 oder KfW40Plus Häuser. Bei Viebrock läuft alles sehr strukturiert ab und so gab es vor dem eigentlichen Beratungsgespräch für das Haus eine Finanzierungsberatung von einem kooperierenden Partner. Diese Beratung war natürlich auch sehr interessant und hat aufgezeigt, was mit unseren Mitteln so möglich ist.
Anschliessend hatten wir unser Gespräch bei Hr. K. von Viebrock. Hr. K war zwar sehr freundlich und kompetent wirkte aber insgesamt sehr steif und unentspannt. Nachdem Hr. K sich und das Unternehmen vorgestellt hatte, gingen wir unsere Wünsche und Vorstellungen durch, um das passende Haus zu finden. Was bei Viebrock sehr reizvoll ist, ist das Rundum-Sorglos-Paket. Man muss sich also wirklich um nichts kümmern. Dies gilt für Baugenehmigung, Angebote von Versorgern und sonstige Behördengänge.
Aber dies und die kurze Bauzeit spiegelt sich eben auch im Preis wieder....

Wir hatten nun also drei Angebote vorliegen, wobei es bei Kage und TM jeweils 2 Vollgeschosse und KfW-55 und bei Viebrock ein 1,5-geschossiges Haus war. Alle drei Häuser hatten zwischen 130(Viebrock) und 145m²(Kage/TM).
Preislich war TM deutlich günstiger, wobei hier die Unbekannte namens "Sonderausstattung" am schlechtesten überschaubar war und der Standard eigentlich überall ausgetauscht werden würde. Kage war schon ein gutes Stück teurer hat uns aber in der Standardausstattung schon sehr gut gefallen.
Viebrock lag noch ein Stück über Kage, war dann aber schon KfW-40 und mit Rund-Um-Sorglos-Paket. Allerdings auch kleiner von der Grundfläche und mit 1,5 Geschossen.
Über die Standardausstattung von Viebrock braucht man auch nicht reden, die ist ebenfalls schon sehr gut.
Letztendlich war es ein Bauchgefühl und die kompetente Beratung durch Hr. H., weshalb wir uns für Kage entschieden haben!

Zu diesem Zeitpunkt war es Mitte August.

Parallel zu der Wahl des Bauunternehmens, haben wir uns auch bzgl. Finanzierung beraten lassen.

Wir hatten einige Gespräche mit verschiedenen Beratern, u.a. bei meiner Hausbank(Hamurger Sparkasse) und bei der Interhyp.

Die Interhyp ist ein reiner Finanzierungsvermittler und kann sich am ganzen Markt bedienen, die Sparkasse natürlich nur hausintern.Aufgrund der besseren Konditionen haben wir die Finanzierung über die Interhyp abgeschlossen. Die Bausteine waren ein Annuitätendarlehen der IngDiBa und die KfW Programme 153 und 124 über die Investitionsbank Schleswig-Holstein. Somit stand die Finanzierung auch....zumindest fast....